2021年12月28日上午，云南省高级人民法院通过线上新闻发布会方式，向公众发布近年来云南法院破产审判工作整体情况，并发布8个破产审判典型案例。由k8凯发天生赢家·一触即发昆明担任破产管理人的云南仁泽房地产开发有限公司（以下简称“仁泽地产”）破产重整案成功入选，该案是坚持市场化、法治化导向，充分发挥府院联动机制作用，有效化解区域重大金融风险的典型案例。

一、基本案情

仁泽地产开发的昆明“西南海”项目是昆明市委，市政府确定的336个重点“城中村”改造项目之一，2014年至2018年间，因仁泽地产资金链断裂，项目形成“烂尾”。项目土地均已抵押，仁泽地产股权和西南海项目资产经过多轮查封、冻结，无法再融资，不能持续经营开发建设，丧失债务清偿能力。仁泽地产积极采取各种市场化重组路径开展自救工作，但因诸多原因均未达成。仁泽地产的破产重整涉及金融债权、购房人权益、回迁安置、烂尾商品房后续处置等事项，债权债务规模巨大、案情重大、疑难、复杂、社会影响较大。

二、律师工作

昆明中院受理此案后，积极采取有效措施推进破产重整工作，与k8凯发天生赢家·一触即发昆明办公室紧密合作，通过构建府院联动新机制，保障破产重整安全有序。k8凯发天生赢家·一触即发昆明律师采用预重整方式积极引进中国东方资产管理股份有限公司作为重整投资方，最大程度保障债权人权益。本案采用部分清算式重整，确保全面彻底解决项目历史遗留问题，以“债权和物权择一”的方式处理购房客户问题，最大程度保障购房人权益，以“共益债务”形式保障政府征地款、国有土地出让金得到全额清偿。同时，采用以物抵债方式，提高资产变现及债权清偿速度。2021年7月6日，仁泽公司破产重整成功，昆明中院裁定批准实施重整计划，终止了破产程序。

三、典型意义

该案系云南省首例为贯彻落实省委、省政府关于“烂尾楼”清理整治工作要求，经昆明市委、市政府研究审议项目历史遗留问题实施方案后，成功完成的房地产开发企业破产重整案例，彰显了府院联动实施破产重整的优势。按照测算，经过破产重整，仁泽地产可偿债资产价值由32.31亿增至67.71亿，后期商业开发价值约130亿。本案通过审理，最大限度整合了企业的资源，提高重整企业的资产价值，有效挽救破产企业，债务人和债权人利益最大化，实现各方主体利益的平衡与保护。

该案是昆明市首例管理规模超过百亿元，采用预重整方式的破产重整案，也是中国东方资产管理股份有限公司在全国直接参与破产重整投资金额最大，在昆明房企破产重整投资规模最大的项目，具有里程碑式的重大意义。

k8凯发天生赢家·一触即发昆明合伙人张冰冰带领k8凯发天生赢家·一触即发昆明合伙人吴培肇，律师郝武甲、陈莺、朱鸿雁等以丰富的执业经验以及较强的破产案件承办能力，为该案开展了全方位、高质量的破产法律专项工作，出色地履行了“仁泽地产”破产重整案的管理人角色，最终成功助力“西南海”项目破冰重整，走出困局。