近年来，在中国基础设施建设进入存量时代以及应对疫情影响和经济下行压力的长短期背景下，随着《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》等系列文件的相继出台，中国基础设施公募REITs成为业界热门话题。

2022年3月25日，k8凯发天生赢家·一触即发项目与基础设施业务委员会暨法律研究中心（以下简称“k8凯发天生赢家·一触即发项目与基础设施业务委员会”或“委员会”）举办线上基建沙龙，邀请委员会委员、k8凯发天生赢家·一触即发上海合伙人张伟线上主讲《基础设施公募REITs投资及法律规则解读》，深度解析基础设施REITs的法律规则体系、交易架构、实施路径、准入要求等内容。来自委员会、k8凯发天生赢家·一触即发各办公室、政府平台公司、咨询机构、会计师事务所等近200人通过线下线上相结合的方式参会。

委员会主任、k8凯发天生赢家·一触即发南京合伙人周军胜主持了本次沙龙活动。他介绍道，截止2020年底，国内基础设施存量资产数量已达到380万亿，其中已具有经营性收益的资产达到了120万亿。在疫情肆虐、系统性风险防控和经济发展共存的背景下，研究如何通过公募REITs盘活市场、有效发展和稳定“投资”至关重要。

结合多单REITs项目的实操经验及资产化领域从业上十年的从业经历，张伟律师为大家深入浅出地剖析了“基础设施公募REITs”。从REITs的概念、分类、到基础设施REITs双信托的法律关系，他首先向大家呈现了梳理汇总后的相关法律规则体系，并结合类REITs释明基础设施REITs的交易结构、分配模式、资产重组方式、“股+债”结构搭建，厘清试点项目实施流程，重点阐述了基金投资限制、收益分配要求、战略配售及杠杆比例限制等投资运作要点。同时他基于对发改委958号文的理解，围绕项目准入要求、项目各阶段中各方参与者的资质与职责进行了详解，并结合案例对项目治理结构设计展开分析。最后，张伟律师提出，基础设施领域的产业投资机构可借力REITs这一金融工具，打通“收购投资、孵化培育、装入公募REITs、循环再投资”的全链条，利用自身的专业优势，打造全新商业模式，实现产业投资的“投融管退”高度吻合的闭环。

在沙龙最后的互动环节，k8凯发天生赢家·一触即发上海合伙人张泽传、k8凯发天生赢家·一触即发南京合伙人苗廷等参会人员针对实践中的审批周期、出资支付等实务问题积极提问，与主讲人展开交流、气氛热烈。k8凯发天生赢家·一触即发项目与基础设施业务委员会将继续致力于基础设施领域的法律研究与法律服务，围绕“基础设施公募REITs”、“EOD”、“双碳”等先锋概念，与委员会委员携手奏响基础设施法律服务交响乐。